「半投半住」という考え方 住まいの資産性に着目した住宅購入
ここちよい暮らしと資産形成を両立する「半投半住」。
成長し続ける街、福岡市の都心部だからこそ
可能な選択肢があります。
最近では人生のライフステージに合わせ、よりここちよい場所を求めて
住まいの場所やカタチを変化させる方が増えています。
その大きな流れのひとつが「半投半住」という考え方。
自身が「居住」する住まいとしてだけでなく、
「投資」として将来的な売却や賃貸を視野に入れた住宅購入です。
自身が暮らすための「住まい」であると同時に、
自身の将来を担保する「資産」として所有する。
より賢く計画的に、現在も、そして数十年後にもQOL（Quality of Life）の
高い暮らしを求める住まい選びが浸透しつつあるのです。
この「半投半住」は、人口が多く、不動産の価値が下がりにくいと言われる
都心部を中心に、どんどん広がってきています。
人口が増え続け、経済的にも著しい成長を見せている街、
福岡市の都心部において、さらに西鉄線駅近という地の利は、
そんな選択肢も可能にしてくれるのではないでしょうか。
※参考：『都心に住む by SUUMO』
（2019年1月号）株式会社リクルート
暮らしながら資産を形成する
従来の「住居」としての使い方に加え、+αの価値、つまり「資産」として活用する「半投半住」は快適な生活スタイルを叶えながら、同時に将来に備え、臨機応変に対応が効く環境を整えるための、理にかなった方法なのかもしれません。マンション購入の際には、投資による将来的な資産価値を見据えて選ぶことも大切なことだと言えるのではないでしょうか。
ライフプランやスタイルに合わせ、
様々なカタチで「半投半住」が可能です。
永く住み続けるつもりはなくても、
やはり家賃を支払い続けるのは
もったいない。
賃貸物件と比べ、仕様や設備のグレードの違いが明らかな分譲住宅なら、自分らしさや個性を表現しながら、暮らしのクオリティを高めたいという想いに応えることが可能。 また、ローンの支払いは自身の資産形成になるため、将来的にライフスタイルの変化があれば、賃貸として貸し出して家賃収入を得たり、売却し、その売却益を別の住まいを購入する資金に充てることもできます。
永く住み続けるつもりはなくても、
やはり家賃を支払い続けるのは
もったいない。
将来的に賃貸住宅として活用できる物件であれば、月々の家賃収入をローン支払いに充当し、完済後は月々の家賃収入を安定的で継続的な収入として見込むことができます。
永く住み続けるつもりはなくても、
やはり家賃を支払い続けるのは
もったいない。
自分の物にはならない住まいに家賃を支払い続ける賃貸と違い、購入することでご自身の「資産」に。この資産を売却することで、まとまった資金を手に入れることもできます。 また、まとまった現金が必要なときには、専門の不動産会社へ売却し、買主であるオーナーに対してリース料（家賃）を支払うことで、引き続きその不動産に住み続ける「リースバック」という方法も利用できます。
TOTAL SUPPORT
長期にわたって安定した「半投半住」を叶えるには、
立地を含む良い条件での物件取得や信頼のできる不動産会社を選ぶことも重要です。
LANDIC GROUP は総合的な不動産事業を展開しています。
売却や賃貸物件としての運用にも、総合不動産企業ならではの一貫体制で、
オーナー様のトータルライフを共に考えていきます。
それぞれの必要性に応じた
活かし方
家賃を支払い続けることに疑問を感じていたり、資産形成に興味があっても、10年、20年という単位で自身の将来を想定するのは難しいもの。しかし、予知できないからこそ、その時々の必要性に応じて対応できる「備え」が必要です。「半投半住」は銀行預金などとは違い、住まいを住居として日々活用しつつ、同時に資産として未来に活かす方法なのです。
今後結婚したら、
購入した住居が
無駄にならない？
結婚した場合、そのまま住み続けることも、別の場所で暮らす場合は売却することもできます。賃貸物件として貸し出す場合は、賃貸収入を住宅ローン返済に充てることができるため、自身の「資産」として活かすことが可能です。
転勤や転居の場合、
住まないのにローンを
支払うの？
賃貸として貸し出し、その間の住宅ローンを家賃収入で賄えば、転居先の家賃との2重払いが回避できます。または売却という選択をされる方も。都市圏、駅前、駅近の物件であれば転勤族などの需要も高いため、借り手も比較的見つかりやすい傾向にあります。
もし、ローンが
払えなくなったら？
もしお支払い困難となれば、まずは金融機関へ相談をして支払い期日の延長、支払額相談を行うことができます。また万が一の場合は、ご自身の資産として売却や賃貸も可能です。このような場合に備えるためにも、売却、賃貸に有利な立地の物件選びをお勧めします。
貯金がないけど、頭金は必要？
頭金がなくても100％住宅ローンの利用が可能。諸費用や、居住空間カスタマイズの費用なども合わせた借入も可能です。住宅ローンが低金利の今では、頭金の用意までの期間に支払う、いわば「掛け捨て」となる家賃の方がもったいないと言えるのではないでしょうか。
「売りやすい」「貸しやすい」を
視野に入れた物件選び
一般的に、マンションは新築で購入する際が一番値が高く、中古マンションとして時を経ていくうちにその価格は下がっていくものですが、不動産市場はその時々の社会情勢や物価、その場所や物件自体の評価など総合的な視点で価格が算出されるため、選び方やタイミングによっては、売却時の価格や貸し出す際の家賃設定に大きく影響する可能性があります。
「半投半住」を成功させるための、
物件選びの条件とは？
資産価値を維持しやすい
エリアの物件を選ぶ
不動産投資では、立地の選定が非常に重要です。立地は物件取得後に変更できないため、長期にわたって賃貸需要のあるエリアであるか見極めることが必要となるのです。賃貸物件として貸し出すことを想定すると、入居の決まりやすいエリアを選ぶことが重要。とすればエリアの人口増加率は、物件選定の目安のひとつになると言えるでしょう。
駅からのアクセスがいい
物件を選ぶ
マンションは戸建て住宅と比べ、利便性やアクセスが重視される傾向にあります。売却の際はもちろん、賃貸として貸し出す場合も、通勤や生活利便性が高い物件の方が、借りたいという希望者が見つかりやすいのです。そのため、最寄駅から離れた立地にある物件よりも、駅前、駅近物件の価値はより下がりにくいと言えるのです。
クオリティの高い
マンションを選ぶ
賃貸や売却の際、住戸内設備は修繕やリノベーションされますが、マンション自体のデザインや植栽の状態、共用部の充実度などは、変更できるものではありません。よって経年劣化を感じさせず、時を経ても存在感があったり、維持管理の体制がしっかりしていたりすることも、大切な項目として考慮したい条件と言えるでしょう。
西鉄平尾駅近の資産価値
都市圏主要駅の駅周辺には生活に不可欠な施設が集積しており、仕事・生活の両方において暮らしやすい場所と言えます。
そのため、潜在的な購入希望者を見込むことができ、その結果、資産価値も下がりにくいとされているのです。
主要路線、西鉄天神大牟田線の
「西鉄平尾」駅近の価値
「西鉄平尾」駅は1日の平均乗降客数が13,689人にも上る主要駅です。
「西鉄平尾」駅から徒歩約4分（約300m）という立地は、その希少性の高さによって
資産価値の下支えに期待できる物件であると言えるのではないでしょうか。
※西日本鉄道株式会社HP 企業・グループ情報より「駅別乗降人員(2023年度1日平均)]
街自身が持つイメージが市場価格に影響
平尾のエリアブランド
エリアブランドとは、そのエリアが持つイメージや魅力によって形成されるブランド力のこと。ブランド力があるエリアは市場価値があるため、資産価値が下がりにくい傾向があると言われています。
平尾は都心エリアに位置しながら閑静な邸宅街もあり、福岡市の中でも高いレベルのエリアブランドを形成している街と言えるでしょう。
常に上位にランクインする街
買っても借りても「住みたい街」、平尾
「2022年 LIFULL HOME’S 住みたい街ランキング 」では「西鉄平尾」は2位にランクイン。この結果から、永住を前提に暮らしたい街としても、また賃貸として住む場合でも、「西鉄平尾」駅周辺エリアが強い人気を誇っていることが読み取れます。
※住宅・不動産ポータルサイト「LIFULL HOME’S」による九州圏版
「買って住みたい街（駅）ランキング」「借りて住みたい街（駅）ランキング」
ポテンシャル
将来的な「借り手」が
見込めるのかを見極める
アジアンゲートウェイという地の利に加え「天神ビッグバン」等のビッグプロジェクト推進、スタートアップ支援や観光・MICE誘致事業などによるエリアの活性化が進む福岡市では、2014年には国家戦略特区「グローバル創業・雇用創出特区」に選定され、日本屈指のビジネスイノベーション拠点として、新しい世界基準になろうとしています。全国的に見ても勢いがあり、将来的な可能性が見込まれている福岡は、その条件に相応しい街と言えるのではないでしょうか。
都市潜在力No.1
成長可能性都市ランキング
都市の産業創発力を6つの視点、131の指標を用いて総合的に分析。実績とポテンシャルの差で検出した「伸びしろ」度で福岡市は第1位に。地域経済を牽引する最高ランクの「成長可能性都市」だと言えるでしょう。
■成長可能性都市ランキング
出典：野村総合研究所のデータを元に「福岡市」が作成
※東京は東京特別区部を指します。
街づくりへの投資No.1
最先端プロジェクト続々と進展中
天神ビッグバンなどのプロジェクトの進展により、福岡市への投資はさらに増えると予想されます。投資額の高さが、すなわち潜在的資産価値の高さです。
■福岡市の着工建築物工事費予定額（全建築）の推移
（2014〜2019年）
資料：建築着工統計調査（国土交通省）※着工建築物工事費予定額は、建築主から都道府県知事に提出された建築工事の届出（延べ床面積10㎡を超えるもの）を集計して作成されたものです。
※21大都市…20政令市と東京23区
人口増加数政令指定都市中No.1
予測より8年早く160万人到達
福岡市は2020年に人口が160万人を突破。全国の政令指定都市の中で5番目の都市になります。2012年時点での福岡市の予測より8年早く到達しました。
■人口増加数が多い都市
◎総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」
（2020年）
10〜20代比率政令指定都市中No.1
賃貸マンション需要はさらに増加
福岡市は、15〜29歳の人口比率（若者率）が21大都市の中で最も高く、10代～20代を中心に比較的流動性の高い一人暮らしの学生やビジネスマンはますます増加傾向。コンパクトな賃貸マンションはさらに高い需要が見込めます。
■若者率（15-29歳人口比率）21大都市比較
（令和2年10月1日）
◎資料：国勢調査（令和2年10月1日）
開業率全国No.1
5年連続の快挙 東京23区を凌ぐ
福岡市の開業率は東京23区（4位）やさいたま市、名古屋市を大きくしのぎ、5年連続で全国No.1。企業の数が増えれば必然的に労働人口も増加して、通勤エリア圏内の賃貸需要は高まっていき、不動産投資や賃貸経営にとっても追い風となります。
■開業率が高い都市（令和4年度）
出典：福岡市経済観光文化局（2022年度）※「雇用保険事業年報」（厚生労働省）における雇用保険適用事業所ベースで福岡アジア都市研究所が算出したものです。※各労働局とも職業安定所単位で当該大都市を含むエリアをすべて合計しており、政令市及び東京23区の行政区域とは一致していません。
地価上昇率全国No.1
街の魅力もますます上昇中
福岡市は、地価（商業地）の上昇率が２１大都市中１位。札幌や仙台市、東京都区部などを上回っています。また、福岡県全体の地価上昇率も福岡市都心部の地価上昇が牽引し、4年連続で都道府県別全国１位となっています。
■地価（商業地）の変動率
資料：国土交通省「令和6年地価公示」
※21大都市－20政令市と東京23区
サステナブルな都市環境のために。
真に「豊かな」暮らしのために。
居住空間に何ができるだろうか？
LANDICでは、真に「豊かな」暮らしを実現するため、
持続可能な都市環境づくりを日々目指しています。
街、建築、居住空間が人々のより豊かで健康的な暮らしに貢献し、
同時に地球環境の持続可能性にも寄与するための取り組みを進めています。
STANCE RESIDENCE 平尾市崎は、
成長著しい都市においても心身ともに満たされるWell-Being な日常を実現し、
この街に住まう方々が、自身のSTANCEで暮らしを築くための邸宅。
そして、さらなる快適性と省エネを両立させた持続可能な生活をご提供します。
ZEH-M Oriented
ゼッチ・マンション・オリエンテッド
快適性と省エネを両立する、
ZEH-M Orientedを取得しました。
第6次エネルギー基本計画において、「住宅については2030年までに新築住宅の平均でZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の実現を目指す」とする政策目標が設定されています。「ZEH-M Oriented」とは地域ごとに定められたZEH基準である外皮の断熱性能の大幅な向上と共に、再生可能エネルギー等を除き、高効率な設備・システムの導入により共用部を含む住棟全体で、大幅な一次エネルギー削減を実現したマンションです。STANCE RESIDENCE 平尾市崎は「建築物省エネルギー性能表示制度（BELS）」による、エネルギー消費性能星4つを取得しています。
ZEHマンションとは、経済的でここちよい、環境にも配慮した次世代型マンションです。
Eco-friendly
環境に優しい
地球環境に配慮する取り組み。
Wellness-focused
健康に優しい
年中ちょうどいい室温だから、心も身体も快適に。
Cost-effective
家計に優しい
エネルギーを効率的に使用し、光熱費を節約。