HOUSING METHOD – 半投半住｜株式会社LANDIC

HOUSING METHOD – 半投半住

ホーム
HOUSING METHOD – 半投半住

最近では人生のライフステージに合わせ、よりここちいい場所を求めて住まいの場所やカタチを変化させる方が増えています。
その大きな流れのひとつが「半投半住」という考え方。
自身が「居住」する住まいとしてだけでなく、「投資」として将来的な売却や賃貸を視野に入れた住宅購入です。
自身が暮らすための「住まい」であると同時に、自身の将来を担保する「資産」として所有する。
より賢く計画的に、現在も、そして数十年後にもQOL（Quality of Life）の高い暮らしを求める住まい選びが浸透しつつあるのです。
この「半投半住」は、人口が多く、不動産の価値が下がりにくいと言われる都心部を中心に、どんどん広がってきています。※
人口が増え続け、経済的にも著しい成長を見せている街、福岡市の都心部において、
さらに西鉄線駅近という地の利は、そんな選択肢も可能にしてくれるのではないでしょうか。

※参考：『都心に住む by SUUMO』（2019年1月号）株式会社リクルート

従来の「住居」としての使い方に加え、+αの価値、つまり「資産」として活用する「半投半住」は快適な生活スタイルを叶えながら、
同時に将来に備え、臨機応変に対応が効く環境を整えるための、理にかなった方法なのかもしれません。
逆に言えば、マンション購入の際には、投資による将来的な資産価値を見据えて選ぶことも大切なことだと言えるのではないでしょうか。

永く住み続けるつもりはなくても、
やはり家賃を支払い続けるのはもったいない。

賃貸物件と比べ、仕様や設備のグレードの違いが明らかな分譲住宅なら、自分らしさや個性を表現しながら、暮らしのクオリティを高めたいという思いに応えることが可能。
また、ローンの支払いは自身の資産形成になるため、将来的にライフスタイルの変化があれば、賃貸として貸し出して家賃収入を得たり、売却し、その売却益を別の住まいを購入する資金に充てることもできます。

資産を持つことで、「資金」として使うことも。住み続けながらまとまった現金を得る「リースバック」も可能に。

自分の物にはならない住まいに家賃を支払い続ける賃貸と違い、購入することでご自身の「資産」に。この資産を売却することで、まとまった資金を手に入れることもできます。
また、まとまった現金が必要なときには、専門の不動産会社へ売却し、買主であるオーナーに対してリース料（家賃）を支払うことで、引き続きその不動産に住み続ける「リースバック」という方法も利用できます。

賃貸家賃を支払い続けることに疑問を感じていたり、資産形成に興味があっても、
10年、20年という単位で自身の将来を想定するのは難しいもの。
しかし予知できないからこそ、その時々の必要性に応じて対応策が提案できる「備え」が必要です。
「半投半住」は銀行預金などとは違い、住まいを住居として日々活用しつつ、同時に資産として未来に活かす方法なのです。

一般的にマンションは新築で購入する際が一番値が高く、中古マンションとして時を経ていくうちに、その価格は下がっていくものですが、
不動産市場はその時々の社会情勢や物価、その場所や物件自体の評価など、総合的な視点で価格が算出されるため、
選び方やタイミングによっては、売却時の価格や貸し出す際の家賃設定に、大きく影響する可能性があります。

資産価値を維持しやすい
エリアの物件を選ぶ

不動産投資では、立地の選定が非常に重要です。立地は物件取得後に変更できないため、長期にわたって賃貸需要のあるエリアであるか見極めることが必要となるのです。賃貸物件として貸し出すことを想定すると、入居の決まりやすいエリアを選ぶことが重要。とすればエリアの人口増加率は、物件選定の目安のひとつになると言えるでしょう。

駅からのアクセスがいい
物件を選ぶ

マンションは戸建て住宅と比べ、利便性やアクセスが重視される傾向にあります。売却の際はもちろん、賃貸として貸し出す場合も、通勤や生活利便が高い物件の方が、借りたいという希望者が見つかりやすいのです。そのため、最寄駅から離れた立地にある物件よりも、駅前、駅近物件の価値はより下がりにくいと言えるのです。

クオリティの高い
マンションを選ぶ

賃貸や売却の際、住戸内設備は修繕やリノベーションされますが、マンション自体のデザインや植栽の状態、共用部の充実度などは、変更できるものではありません。よって経年劣化を感じさせず、時を経ても存在感があったり、品格が感じられる、維持管理の体制がしっかりしていることも、大切な項目として考慮したい条件と言えるでしょう。

アジアンゲートウェイという地の利に加え「天神ビッグバン」等のビッグプロジェクト推進、
スタートアップ支援や観光・MICE事業などによるエリアの活性化が進む福岡市では、
2014年には国家戦略特区「グローバル創業・雇用創出特区」に選定され、
日本屈指のビジネスイノベーション拠点として、新しい世界基準になろうとしています。
全国的に見ても勢いがあり、将来的な可能性が見込まれている福岡は、その条件に相応しい街と言えるのではないでしょうか。

都市潜在力No.1

成長可能性都市ランキング

都市の産業創発力を6つの視点、131の指標を用いて総合的に分析。実績とポテンシャルの差で検出した「伸びしろ」度で福岡市は第1位に。地域経済を牽引する最高ランクの「成長可能性都市」だと言えるでしょう。

■成長可能性都市ランキング